怀化工业园区机关物业管理有关规定

一、安全消防保卫
1、安全保卫
1)负责公共安全秩序的维护管理和消防监控，坚持2 4小时值班巡逻，回答有关管理服务咨询，仔细查问外来人员情况，登记其姓名、证件或住址、被访人姓名、出入时间。
2)禁止各类修补、买卖、收旧、推销等流动复杂人员出入；严格控制门口通道，不准堆放杂物、摆摊设点；严格遵守上下班时间和纪律，值班时不得做与值班无关的事，不得擅离职守，吃饭时轮流进行，不得空岗，交接班做到值班记录明，物品清点明、事项交待明，无人接班时，交班人不得擅自离开。
3)制止流氓滋事、打架斗殴，区域内治安案件发案率为零。对容易危及人身安全的设施、设备有明显的警示标志和防范措施，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时，及时报告有关部门并协助采取相应措施。
4)防止偷盗现象的发生，如发生偷盗事件，应及时配合公安机关的调查工作，若确因破门、破窗而入，经公安部门确认后造成损失的由乙方承担相应责任。
2、消防：坚持2 4小时巡视制度，要加强消防意识、知识的宣传教育，定期检查、维修、保养消防设施、设备，保持设施、设备完好，加强防火安全检查，及时发现和消除火灾隐患，如一旦发生火灾，首先启用消防设施进行补救，及时通知消防部门，并协助消防部门查清失火原因，如确因乙方服务管理不当，导致的火灾，乙方应承担相应责任。
二、房屋公用部分及公共设施、设备的维修、养护
1、定期测试、保养办公区域内设施、设备，发现异常立即处理并上报，巡查房屋及办公大楼水电配套设施，发现隐患或障碍时，立即排除解决。恪守用电、供水安全操作规范，杜绝不安全行为。保证2 4小时水电正常运行。
2、水电、管线的保养、维修，路灯、办公大楼走廊及室内灯泡的维护更换，路灯、楼道灯完好率不低于95%。
3、消防设施在保养保修期内由供货商及安装厂家负责(保养期满后甲乙双方另行协商)，消防通道保持畅通。
4、电梯、空调在保养保修期内由供货商及安装厂家负责(保修期满后甲乙双方另行协商)。
三、卫生清扫保洁
1、每日清扫辖区内道路、广场、停车场、绿地等，2 4小时随时保持公共场所无纸屑、烟头、污垢。
2、办公大楼内公用部位(包括大厅、走廊、楼梯及每层公共卫生间)每天清扫，每天拖洗，每天擦抹楼梯扶手、大厅沙发，保持办公区域内公共部位随脏随扫，及时维护，做到24小时保洁。
3、每月清理广场内路灯杆、灯罩、车库公共门窗、广场公共坐椅；每年清洗外墙一次。每日清运生活垃圾到环卫所指定地点，办公大楼做到垃圾袋装化，保持垃圾桶无异味、无积水、无污垢。
4、及时清除道路积水，无卫生死角，公用雨水管道保持畅通。雨、污水井管道每月进行检查，视检查情况及时清淘，保持沟通、井、管畅通无阻。化粪池每月检查，每半年清淘，发现异常及时清淘。
四、园林绿化广场的养护和管理
1、保质期内，由绿化承包方负责养护和管理。
2、保质期后，乙方对花草树木定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤害枝等，更换死亡苗木，浇水；保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃，遇到有违章违法行为要及时加以劝阻。
3、办公区内根据甲方需要摆放花卉、盆景。花卉盆景租金由甲方承担。
五、交通与车辆停放秩序的管理以及车辆的安全管理
1、负责对停车场(库)的汽车、摩托车以及自行车的管理。
2、实行2 4小时轮流值班，服从统一安排调度。
3、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区交通、停车秩序。
4、负责对小区道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。
5、若出现撞车、刮车事故，不得放行造成事故的车辆，保护好现场，并及时通知车主，进行协调处理。
6、若出现车辆在停车场(库)被盗现象，由乙方确认后协同车主向当地公安机关报案，并配合公安机关及保险公司作好调查处理。